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    11月房企密集融资

    发布时间:2018-12-04

    2016年10月,沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资,提高发债门槛。此后,房企融资持续收紧。即使在2018年10月份,还有多家房企的融资计划被叫停,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券,以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。

    wind数据显示,2018年1-6月,房地产企业在一级市场发债规模为2673.04亿元,最冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时,部分房企发债利率也一度上扬超过10%。

    11月份,房企的融资情况悄然生变,与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降:

    截至11月28日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元。其中,保利地产100亿永续中期票据获批,万科发行20亿元中期票据,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团发行9亿元短期融资券,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元……

    从融资难度看,大部分房企融资成本平稳,特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。

     

    注:以上数据引自中原地产研究中心及中新经纬客户端。