单位转让不动产（北京）

转让方

增值税

一般纳税人

2016年5月1日

     （含）后取得

自建、非自建

一般计税法应纳税额=不动产转让价款÷（1+9%）×9%－当期进项税额

2016年4月30日（含）前取得

自建

简易计税法应纳税额=不动产转让价款÷（1+5%）×5%

一般计税法应纳税额=不动产转让价款÷（1+9%）×9%－当期进项税额

非自建

简易计税法应纳税额=（不动产转让价款-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

一般计税法应纳税额=不动产转让价款÷（1+9%）×9%－当期进项税额

小规模纳税人

无限制

自建

应纳税额=不动产转让价款÷（1+5%）×5%

非自建

应纳税额=（不动产转让价款-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

增值税附加

城市维护

     建设税

7%、5%、1%

-

应纳税额=增值税×适用税率

教育费附加

3%

-

应纳税额=增值税×税率

地方教育附加

2%

-

应纳税额=增值税×税率

土地增值税

-

30%-60%

土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

印花税

-

0.5‰

应纳税额=不动产转让价款×0.5‰

受让方

契税

-

3%

（非个人、非住宅）

应纳税额=（不动产转让价款-增值税）×3%

印花税

-

0.5‰

应纳税额=不动产转让价款×0.5‰