发布时间：2020-03-02
2020年1-2月份，北京举办了九次土地招拍挂交易会，18个项目全部成交，除海淀安宁庄共有产权项目为招标，其他均为挂牌成交。共计36个地块，其中居住用地（含1宗公建住宅混合用地）24块，基础教育及幼教用地7块，其他多功能用地1块，医院用地1块，机构养老设施用地1块，工业用地1块，工业研发用地1块。
上述18个项目用地成交总金额达672.74亿元，占2019年全年土地市场成交额1696.88亿元的39.6%。
对全部18个项目进行汇总分析，具有以下特点。
一、北京加大了商品住宅的土地供应
1-2月份交易的土地总供地面积85.35公顷（未含代征地面积），其中居住用地75.56公顷，占总供地面积的88.5%。规划总建筑面积187.71万平方米，其中规划居住建筑面积达175.74万平方米，占93.6%（含限价房37.39万平方米、共有产权房22.61万平方米，其余115.74万平方米为商品住宅）。
二、居住用地竞争激烈，溢价情况普遍
共有10个项目溢价，均为居住项目，溢价率最低的为石景山区古城南街东侧1612-759地块，17.7%；最高的为通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056地块，溢价达到50%，同时需满足自持7%居住建筑面积，最终由北京绿城投资有限公司竞得。
三、出现“面粉”价高于“面包”价的情况
海淀西北旺地块、石景山古城南街地块、大兴旧宫地块的楼面土地单价，与该区域二手商品住宅平均单价持平、甚至略高，出现“面粉”价高于“面包”价的情况，势必会推高该区域的房价。
四、土地供应距城区越来越远
36个地块中，只有海淀中坞的两块地位于五环以内（西五环杏石口桥以东），楼面土地单价达到7万元/平方米。其他地块均位于五环路以外，大兴区采育的两个地块位于六环以外，接近廊坊。
附：《2020年1-2月北京居住用地成交情况图解》
