发布时间：2024-06-21
摘自微信公号：土言土语
最高人民法院 自然资源部联合发布《关于加强闲置土地司法查封和处置工作衔接的意见》（法[2024]33号），旨在解决长期困扰闲置土地处置利用中的问题，特别是司法查封与闲置土地处置利用的关系问题。该文核心亮点如下：
——在闲置地调查、认定和处置过程中企业依法依规动工开发的，闲置土地处置程序终止，不再收取闲置费或者无偿收回土地使用权。（鼓励动工利用）
——人民法院查封期间不作为动工违约期，不计入闲置土地计算时间。（扣除司法查封时间）
——人民法院查封、处置后，土地权属未发生变更的，动工违约期自人民法院查封解除之日起继续计算，与查封前的动工违约期累计。（扣除司法查封时间）
——人民法院查封、处置后，土地权属因人民法院处置发生变更的，动工违约期自权利主体变更之日起重新计算。（重新计算动工时间）
——人民法院查封期间在确保查封土地价值不贬损、不影响执行程序、不损害相关主体权益的前提下，可以允许土地使用权人依法动工开发，减少土地闲置。（查封期间可动工开发）
——土地用途和规划条件、对权利限制的约定或者规定、欠缴的土地闲置费、规划调整及权利负担等信息。人民法院应在拍卖、变卖公告中予以提示。人民法院完成拍卖、变卖或者以物抵债后，如需办理审批手续及缴纳土地出让价款的，由竞得人或者受让人向自然资源主管部门申请，依法缴纳相关费用。（手续、费用公告中明确，竞得人或受让人承继）