个人二手房交易（北京）

卖方

增值税

非自建住宅

普通住宅

不满两年

应纳税额=网签价÷（1+5%）×5%

满两年

免征

非普通住宅

不满两年

应纳税额=网签价÷（1+5%）×5%

满两年

应纳税额=（网签价-原值）÷（1+5%）×5%

自建住宅

-

免征

增值税附加

城市维护建设税

7%、5%、1%

应纳税额=增值税×适用税率

教育费附加

3%

地方教育附加

2%

个人所得税

-

满五唯一

免征

普通住宅

除“满五唯一”外

房屋原值可查：

应纳税额=（网签价-原值-合理费用）×20%

房屋原值未知：

应纳税额=（网签价-增值税）×1%

非普通住宅

除“满五唯一”外

房屋原值可查：

应纳税额=（网签价-原值-合理费用）×20%

房屋原值未知：

应纳税额=（网签价-增值税）×2%

印花税

-

0.5‰

应纳税额=网签价×税率

土地增值税

-

-

免征

买方

契税

家庭首套

≤90平米

1%

应纳税额=（网签价-增值税）×适用税率

＞90平米

1.5%

家庭二套

-

3%

印花税

-

0.5‰

应纳税额=网签价×税率